Husejerguiden

Skriv et ord, så viser vi de sider, der handler om det.

    Genvej: tryk / på enhver side. Søgningen dækker artikler, emner og budgettet.

    Hånd rækker en husnøgle videre i varmt lys

    Emne

    Tilstandsrapport og ejerskifte

    Ved et huskøb bestemmer huseftersynsordningen, hvem der hæfter for skjulte skader. Sælger kan blive fri for ansvaret ved at skaffe tilstandsrapport og elinstallationsrapport og tilbyde at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen. Her er reglerne og fristerne.

    Af Redaktionen · Opdateret

    Artikler om tilstandsrapport og ejerskifte

    Bygningssagkyndig viser noter på en tablet til et ungt par foran et rødt murstenshus

    Huseftersynsordningen på fem linjer

    1. Ordningen er frivillig for sælger.
    2. Sælger bestiller en tilstandsrapport (højst 6 måneder gammel) og en elinstallationsrapport (højst 1 år gammel).
    3. Sælger giver køber et tilbud på ejerskifteforsikring og lover skriftligt at betale mindst halvdelen af præmien.
    4. Køber skal have papirerne, før køber afgiver det købstilbud, sælger antager.
    5. Så kan køber som udgangspunkt ikke gøre sælger ansvarlig for bygningens fysiske tilstand. Skjulte skader dækkes i stedet af ejerskifteforsikringen, hvis køber tegner den.

    Kilde: lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. §§ 2, 4 og 4 a, set 01-10-2026.

    Det hæfter sælger stadig for

    Ordningen fritager ikke sælger for alt. Sælger hæfter fortsat for bl.a. forhold i strid med servitutter eller offentlige regler, garantier, svig og grov uagtsomhed. Sælger hæfter også for stikledninger og kloak, medmindre forholdet var så synligt, at den bygningssagkyndige burde have nævnt det, og for forhold ved grunden, fx forurening.

    Frister for køber

    Frist Hvad Regel
    6 hverdage Lovens fortrydelsesret. Koster 1 % af købesummen §§ 8 og 11
    Typisk 3 til 6 dage Advokatforbehold. Aftales i købsaftalen og er gratis at bruge Ikke lovreguleret
    5 år fra overtagelsen Krav mod den bygningssagkyndige for fejl, der burde have stået i rapporten (senest 6 år fra rapportens dato) § 3, stk. 2

    Kilder: lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og boligejer.dk, set 01-10-2026.

    Læs om tilstandsrapportens farver, hvad den bygningssagkyndige undersøger, ejerskifteforsikringen og hvad rapporterne koster. Står du midt i en handel, så brug en køberrådgiver eller boligadvokat. Vi forklarer reglerne generelt.

    Kontakt

    Har du en opgave på huset?

    Beskriv opgaven, så sender vi din henvendelse videre til relevante håndværkere, som kontakter dig med et tilbud.

    Skriv til osÅbn budgettet

    Kilder