Indhold i artiklen (9 afsnit)
Kort fortalt
- Siden 1. januar 2016 er der ingen øvre grænse for, hvad en bygningssagkyndig må tage for en tilstandsrapport.
- Vi har ikke fundet tre kilder fra forskellige udgivere, der angiver samme prisniveau. Prisen er derfor ikke dokumenteret her. Få tilbud.
- Energimærket har et officielt prisloft: fra 7.226 til 8.786 kr. inkl. moms for et hus under 300 m² i 2026.
- Sælger betaler rapporterne og mindst halvdelen af ejerskifteforsikringen.
Der er ingen fast pris på en tilstandsrapport. Maksimalprisen blev ophævet 1. januar 2016, og nu sætter hver bygningssagkyndig sin egen pris. Vi har ledt efter prisoplysninger, men har ikke fundet tre kilder fra forskellige udgivere, der peger på samme niveau. Derfor skriver vi ikke et tal. I stedet viser vi, hvad prisen afhænger af, og hvor der faktisk er faste priser.
Ingen maksimalpris siden 2016
Ved § 2 i lov nr. 740 af 1. juni 2015 blev maksimalprisen for tilstandsrapporter ophævet. Fra 1. januar 2016 er der ingen øvre grænse for, hvad en bygningssagkyndig må tage. Oven i prisen kan den sagkyndige lægge det administrationstillæg, Erhvervsstyrelsen opkræver for hver rapport.
Bolius skriver det samme om elinstallationsrapporten: der er ingen øvre grænse, og prisen afhænger af husets størrelse og eventuelle sekundære bygninger.
Hvad prisen afhænger af
- Husets størrelse i m²
- Husets alder og konstruktion
- Antal bygninger: garage, udhus, anneks
- Om du bestiller tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke samme sted. Bolius skriver, at nogle firmaer giver rabat på en samlet bestilling
- Om du vil have en førsynsrapport først
Status på priserne
| Ydelse | Pris | Status |
|---|---|---|
| Tilstandsrapport | Fri prisdannelse | Ikke dokumenteret med tre kilder. Få tilbud |
| Fornyelse af tilstandsrapport | "Reduceret pris" ifølge boligejer.dk | Intet tal dokumenteret |
| Førsynsrapport | Ekstra ydelse | Ikke dokumenteret med tre kilder |
| Elinstallationsrapport | Fri prisdannelse | Ikke dokumenteret med tre kilder |
| Energimærke, hus under 300 m² | Officielt loft: 7.226 til 8.786 kr. | Fast loft fra Energistyrelsen |
| Ejerskifteforsikring, standard | 5.000 til 40.000 kr. på tværs af tre kilder. Sælger betaler mindst halvdelen | Dokumenteret. Se ejerskifteforsikring |
Kilder: boligejer.dk, Energistyrelsen og Bolius, set 01-10-2026. Vi skriver kun et prisinterval, når mindst tre kilder fra forskellige udgivere angiver det.
Hvorfor så forsigtige? En stor mæglerkæde skriver et prisinterval for tilstandsrapporten og henviser til boligejer.dk. Men boligejer.dk's side nævner ikke de tal. Et tal uden en holdbar kilde hjælper dig ikke, når du skal vurdere et tilbud.
Energimærket har et officielt prisloft
Ved salg skal der foreligge et energimærke, og køber skal have det, før aftalen indgås (lov om fremme af energibesparelser i bygninger § 6). Mærket gælder i 10 år.
| Bygningens størrelse | Øvre grænse fra 1. januar 2026, inkl. moms |
|---|---|
| Under 100 m² | 7.226 kr. |
| 100 til 199 m² | 7.950 kr. |
| 200 til 299 m² | 8.786 kr. |
| Enfamiliehus uden bygningsgennemgang | 1.410 kr. |
| Over 299 m² | Fri prisdannelse |
Kilde: Energistyrelsen, Hvad koster et energimærke?, set 01-10-2026. Grænsen reguleres 1. januar efter nettoprisindekset.
Loftet nedsættes, hvis huset er opført efter 1. januar 1980 (339 kr.), hvis der allerede findes et energimærke efter reglerne fra 1. september 2006 (1.130 kr.), og hvis energikonsulenten får målfaste tegninger (226 kr.). Tjek, om dit gamle mærke stadig er gyldigt, før du bestiller et nyt.
Regneeksempel. Et hus på 140 m² fra 1985 uden tidligere energimærke. Huset er opført efter 1. januar 1980, så loftet nedsættes med 339 kr. Loftet er derfor 7.950 kr. minus 339 kr. = 7.611 kr. inkl. moms. Prisen i tilbuddet kan godt være lavere end loftet.
Hvem betaler hvad ved et salg?
| Udgift | Hvem betaler | Kilde |
|---|---|---|
| Tilstandsrapport | Sælger bestiller den | boligejer.dk |
| Elinstallationsrapport | Sælger bestiller den | Forbrugerbeskyttelsesloven § 4 a |
| Energimærke | Sælger skal sørge for, at køber får det før aftalen | Energibesparelsesloven § 6 |
| Fornyelse af tilstandsrapporten | Sælger, til reduceret pris | boligejer.dk |
| Ejerskifteforsikring | Køber tegner den. Sælger betaler mindst halvdelen af det billigste tilbud | Forbrugerbeskyttelsesloven § 2, stk. 3 |
Kilder: som angivet, set 01-10-2026.
Kan det betale sig at springe huseftersynet over?
Huseftersynsordningen er frivillig. Men uden den hæfter sælger fortsat for skjulte fejl og mangler. boligejer.dk kalder det sælgers 10-årige mangelsansvar. Køber kan heller ikke få et tilbud på ejerskifteforsikring, fordi det kræver en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. For de fleste sælgere er udgiften til rapporterne derfor en forsikring mod et langt større krav senere. Energimærket skal du have uanset hvad, fordi det er lovpligtigt ved salg.
Gamle rapporter er gratis
Ejer du huset, kan du hente alle tidligere tilstandsrapporter på boligejer.dk. Bolius anbefaler at bruge dem til at rette fejl, før du sætter huset til salg. Den bygningssagkyndige henter også de gamle rapporter og ser, om fejlene er rettet.
Ord, du møder i tilbuddet
| Ord | Betydning |
|---|---|
| Førsynsrapport | En forhåndsgennemgang, før den endelige tilstandsrapport, så sælger kan nå at rette fejl |
| Fornyelse | Rapporten forlænges med 6 måneder, hvis salget trækker ud. Skal ske, før den udløber |
| Administrationstillæg | Det beløb, Erhvervsstyrelsen opkræver for hver rapport, og som den sagkyndige må lægge oveni |
| Sekundære bygninger | Garage, udhus, anneks og lignende, som også skal gennemgås |
| Honorargrænse | Den højeste pris, et energimærke må koste for huse under 300 m² |
| Hustypebeskrivelse | En generel beskrivelse af husets type, der følger med tilstandsrapporten |
Kilder: boligejer.dk, Energistyrelsen, Bolius og Sikkerhedsstyrelsens håndbog, set 01-10-2026.
Sådan bestiller du
- Find en beskikket bygningssagkyndig. Mægleren må ikke formidle den direkte kontakt, men kan formidle kontakt til et forsikringsselskab, der finder en sagkyndig (boligejer.dk).
- Bed om tilbud fra flere, og få at vide, hvad der er med: sekundære bygninger, fornyelse, førsynsrapport og administrationstillæg.
- Spørg, om du kan få tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke samlet.
- Bestil elinstallationsrapporten hos en autoriseret elinstallatørvirksomhed. Den gælder i 1 år, tilstandsrapporten i 6 måneder.
- Sørg for adgang til alle rum før gennemgangen. Den sagkyndige indberetter rapporten senest 14 dage efter.
Læs hvad den bygningssagkyndige undersøger og hvad farverne i tilstandsrapporten betyder. Alle artikler om køb og salg står under ejerskifte.
Spørgsmål og svar
Hvad koster en tilstandsrapport?
Der er ingen maksimalpris siden 1. januar 2016, og prisen varierer fra udbyder til udbyder. Den afhænger bl.a. af husets størrelse og alder. Vi har ikke fundet tre kilder, der angiver samme prisniveau, så vi skriver ikke et tal. Bed om tilbud fra flere beskikkede bygningssagkyndige.
Hvad koster et energimærke til et hus?
Energistyrelsen har fastsat en øvre grænse. Fra 1. januar 2026 er den 7.226 kr. under 100 m², 7.950 kr. for 100 til 199 m² og 8.786 kr. for 200 til 299 m², inkl. moms og alle omkostninger. Over 299 m² er der fri prisdannelse.
Hvem betaler tilstandsrapporten?
Det er sælger, der bestiller tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, og i praksis betaler sælger dem. Sælger skal også love at betale mindst halvdelen af ejerskifteforsikringen, hvis huseftersynsordningen skal bruges.
Generel information, ikke rådgivning. Artiklen forklarer regler og priser generelt. Den erstatter ikke rådgivning om din konkrete sag. Er du i tvivl, så læs kilden, eller spørg en advokat, en boligadvokat eller dit forsikringsselskab. Sådan arbejder vi.
Kilder
- boligejer.dk (Erhvervsstyrelsen): Tilstandsrapport (opdateret 27-08-2025) (set 01-10-2026)
- Energistyrelsen: Hvad koster et energimærke? (set 01-10-2026)
- Bolius: Huseftersynsordningen, tilstandsrapport og elinstallationsrapport (ajourført 14-03-2023) (set 01-10-2026)
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, LBK nr. 1123 af 22. september 2015, §§ 2, 4 og 4 a (set 01-10-2026)
- Lov om fremme af energibesparelser i bygninger, LBK nr. 1253 af 22. oktober 2025, § 6 (set 01-10-2026)
- BEK nr. 549 af 15. maj 2023 om energimærkning af bygninger, § 15 (set 01-10-2026)
