Vedligeholdelsesplan for huset: hvad skal du lægge til side pr. år?

En vedligeholdelsesplan for et hus er en liste over bygningsdelene med tre oplysninger: hvor længe delen holder, hvornår den sidst blev skiftet eller behandlet, og hvad det koster næste gang. Når du lægger de tre tal sammen år for år, kan du se, hvornår de store udgifter kommer, og hvor meget du skal lægge til side pr. måned. Du kan lave planen direkte i vores vedligeholdelsesbudget.

Trin for trin: sådan laver du planen

1. Skriv bygningsdelene op. Start udefra og ind: tag, tagrender, facade og fuger, vinduer og døre, udvendigt træværk, varmeanlæg, badeværelse, køkken og gulve.
2. Find ud af, hvornår hver del sidst blev skiftet. Kig i tilstandsrapporten, sælgers oplysningsskema, BBR og gamle fakturaer. Ved du det ikke, så brug husets byggeår.
3. Sæt en levetid på hver del. Brug tabellen herunder som udgangspunkt.
4. Regn ud, hvornår den næste udskiftning falder. Sidste gang plus levetiden. Er året allerede passeret, hører posten hjemme i år eller næste år.
5. Sæt pris på hver post. Brug et tilbud, hvis du har et. Ellers et prisinterval med kilde.
6. Fordel beløbene på år og læg sammen. Del summen for perioden med antal måneder.
7. Opdatér planen én gang om året, fx når du alligevel går huset igennem efter vinteren.

Levetider for husets bygningsdele

Tabellen viser de levetider, vi har fundet i kilderne. Det er erfaringstal. Den faktiske levetid afhænger af materiale, udførelse, placering og vedligehold.

Kilder: se listen nederst. Levetiderne er set 01-10-2026.

Læg mærke til taget. Selve teglstenene kan holde i generationer, men undertaget, lægterne og inddækningerne holder kortere. Bolius skriver, at undertaget bør have lige så lang levetid som tagbelægningen, og at et svigtende undertag typisk betyder, at hele taget skal lægges om. Derfor regner vores budget med 50 år for et tegl- eller betontag og ikke 100.

Priser pr. 2026 for de store poster

Her er de prisintervaller, vi har kunnet dokumentere med mindst tre kilder. Alle beløb er inklusive moms.

Kilder: Bolius, 3byggetilbud (Håndværkerindeks Q2 2026 og tagguide 2022), Handyhand prisguides 2026, 1KOMMA5° og Bosch. Set 01-10-2026. Metode: laveste og højeste værdi på tværs af kilderne.

Udvendig maling, tagrender, omfugning og gulvafslibning mangler i tabellen. Vi fandt ikke tre kilder med et samlet prisinterval, der passer til et almindeligt hus. Indhent et tilbud, og skriv prisen ind i budgettet.

Regneeksempel: et parcelhus fra 1975

Eksemplet er tænkt, men tallene kommer fra tabellerne ovenfor. Huset har 140 m² tegltag, 12 vinduer og en luft-til-vand-varmepumpe fra 2019. Taget og vinduerne er originale.

Taget og vinduerne trækker beløbet op, fordi begge har passeret den levetid, budgettet regner med. Det betyder ikke, at de skal skiftes i morgen. Det betyder, at du bør få dem set efter og planlægge udskiftningen. Har en tagmand vurderet, at taget kan holde 10 år endnu, så ret "Sidst udført", og beløbet pr. måned falder.

Tjekliste: den årlige gennemgang

• Tag: løse eller knækkede tagsten, mos der holder på fugt, inddækninger ved skorsten og ovenlysvinduer.
• Tagrender og nedløb: blade og utætte samlinger. Bolius anbefaler at kigge til tagrenderne flere gange om året.
• Udvendigt træværk: afskallet maling på vinduer, stern og udhæng, især mod syd og vest.
• Facade og sokkel: revner, udvaskede fuger og afskallet puds.
• Varmeanlæg: årligt serviceeftersyn af varmepumpen. Bosch kører med et fast interval på 1 år i sine serviceaftaler.
• Badeværelse: fuger og silikone ved bruseniche og gulv, og om der er fugt i væggene bag fliserne.
• Planen: opdatér "sidst udført" og skriv nye tilbud ind.

Skal du spare op eller låne?

En plan gør det lettere at vælge, om du vil spare op til de store poster eller låne, når de kommer. Bolius har skrevet om fordele og ulemper ved opsparing, buffer og kassekredit til vedligeholdelse. Hvilken løsning der passer til dig, afhænger af din økonomi og dit lån. Det kan vi ikke vurdere, så tal med din bank, før du vælger.

Når planen viser en stor udgift

Står der et nyt tag eller nye vinduer i planen inden for få år, så få en fagperson til at se på det i god tid. Et tilbud giver dig et rigtigt tal i budgettet i stedet for et interval. Skriv til os via kontaktsiden, hvis du vil kontaktes af håndværkere om opgaven. Læs også, hvad det koster at eje et hus, når skat, forsikring og forsyning kommer oveni, og hvordan husforsikringen skelner mellem pludselige skader og manglende vedligehold.