Indhold i artiklen (8 afsnit)
Kort fortalt
- Udgifterne til et hus falder i fire grupper: lån, boligskat, forsikring og forsyning og vedligehold.
- Boligskatten kan regnes ud af vurderingen. Forsikring og forsyning står på dine regninger.
- Vedligehold er den post, der oftest bliver glemt. I vores eksempel er det ca. 4.400 kr. om måneden for et hus fra 1975.
- Vi giver ikke personlig økonomisk rådgivning. Tal med din bank om lån og opsparing.
Et hus koster mere end ydelsen på lånet. Oveni kommer boligskat, forsikring, forsyning og vedligehold. Nogle af udgifterne kan du regne ud præcist, andre står på dine regninger, og vedligehold skal du selv planlægge. Her er en oversigt over alle posterne og et regneeksempel med de tal, vi har kunnet dokumentere for 2026.
Husets udgifter i fire grupper
| Gruppe | Poster | Hvor finder du tallet? |
|---|---|---|
| Lån | Renter, afdrag og bidrag | Din bank og dit realkreditinstitut |
| Boligskat | Ejendomsværdiskat og grundskyld | Forskudsopgørelsen. Kan regnes ud af vurderingen |
| Forsikring og forsyning | Husforsikring, varme, el, vand og spildevand, renovation | Dine regninger og din police |
| Vedligehold | Tag, vinduer, maling, varmeanlæg, bad, køkken | Din vedligeholdelsesplan |
| Andet | Grundejerforening, skorstensfejning, service af fyr eller varmepumpe | Vedtægter og serviceaftaler |
Vi giver ikke personlig økonomisk rådgivning, og vi siger ikke noget om, hvilket lån du skal vælge. Det kan du læse mere om i vores redaktionelle politik.
Boligskat: kan regnes ud
Boligskatten beregnes af den offentlige ejendomsvurdering. Der trækkes altid 20 % fra, før skatten beregnes.
- Ejendomsværdiskat: 0,51 % af 80 % af ejendomsværdien op til 9.007.000 kr. og 1,4 % af resten (2026).
- Grundskyld: kommunens promille af 80 % af grundværdien. Højst 30 promille.
For et hus med en ejendomsværdi på 3.000.000 kr. og en grundværdi på 1.000.000 kr. i en kommune med 20 promille i grundskyld bliver det 12.240 kr. plus 16.000 kr. = 28.240 kr. om året. Det er ca. 2.353 kr. om måneden. Se hele udregningen i artiklen om ejendomsvurdering.
Forsikring og forsyning: står på regningerne
Er huset belånt, skal det være brandforsikret. De fleste husejere har en samlet husforsikring med brand, kasko og tilvalg. Prisen afhænger af selskab, hus og dækninger. Vi har ikke fundet tre kilder til et prisniveau, så her bruger du dit eget tal. Læs, hvad en husforsikring dækker.
Varmeprisen afhænger meget af opvarmningsformen og af husets isolering. Bolius opdaterer hvert kvartal en beregning af, hvad det koster at varme et modelhus på 130 m² op med forskellige opvarmningsformer. Brug den til at sammenligne, men brug dit eget forbrug i budgettet. Vand, spildevand og renovation fastsættes lokalt og står på regningerne fra forsyningen og kommunen.
Vedligehold: den post, der bliver glemt
Vedligehold kommer ikke som en fast regning. Derfor bliver den glemt, indtil taget skal skiftes. Her er de levetider og priser, vi har kunnet dokumentere:
| Post | Levetid ifølge kilderne | Pris pr. 2026 (mindst tre kilder) |
|---|---|---|
| Tegl- eller betontag | 50 til 100 år | 1.500 til 2.500 kr. pr. m² |
| Vinduer | 40 år som standard | 3.000 til 15.000 kr. pr. vindue |
| Luft-til-vand-varmepumpe | 14 til 22 år (16 år som standard) | 80.000 til 180.000 kr. |
| Service af varmepumpe | Hvert år | 1.000 til 2.600 kr. |
| Nyt badeværelse | Ingen levetid fundet | 80.000 til 240.000 kr. |
Kilder: Bolius, 3byggetilbud, Handyhand, 1KOMMA5° og Bosch, set 01-10-2026. Se alle kilder i artiklen om vedligeholdelsesplanen.
Udvendig maling, tagrender, fuger, køkken og gulve kan vi ikke sætte et dokumenteret prisinterval på. Få et tilbud, og skriv tallet ind selv.
Andre faste udgifter
- Skorstensfejning og kontrolmåling. Bolius: oliefyr og pillefyr én gang om året, gasfyr med åben forbrænding hvert andet år.
- Service af varmepumpe eller fyr. Ofte som en årlig serviceaftale.
- Grundejerforening. Er medlemskab tinglyst som servitut, skal du være medlem og betale kontingent.
- Renovation. Fastsættes af kommunen. Se din seneste opkrævning.
Regneeksempel: hus fra 1975
Huset har 140 m² tegltag og 12 vinduer, begge originale. Der er en luft-til-vand-varmepumpe fra 2019. Ejendomsværdien er 3.000.000 kr., og grundværdien er 1.000.000 kr.
| Post | Pr. år | Pr. måned |
|---|---|---|
| Boligskat (eksempel med 20 promille grundskyld) | 28.240 kr. | ca. 2.353 kr. |
| Vedligehold over 10 år (tag, vinduer, varmepumpe og service) | 52.600 kr. | ca. 4.383 kr. |
| Delsum, dokumenterede poster | 80.840 kr. | ca. 6.737 kr. |
| Husforsikring | dit tal | dit tal |
| Varme, el, vand og renovation | dit tal | dit tal |
| Lån: renter, afdrag og bidrag | dit tal | dit tal |
Vedligeholdet er beregnet i artiklen om vedligeholdelsesplanen: 526.000 kr. over 10 år. Taget og vinduerne har passeret den levetid, budgettet regner med. Er de i god stand, kan beløbet blive lavere.
Det første år som husejer
- Ret forskudsopgørelsen, så du betaler boligskat af det nye hus fra start. Det gør du selv på skat.dk.
- Sørg for husforsikring fra overtagelsesdagen. Er huset belånt, skal det være brandforsikret.
- Gem tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring. De er grundlaget for din første vedligeholdelsesplan.
- Notér tagets restlevetid fra tilstandsrapporten, og læg et nyt tag ind i planen, hvis den er 0 til 5 år.
- Find ud af, hvornår fyr, varmepumpe og skorsten sidst blev efterset.
Læs, hvordan du læser tilstandsrapporten, hvis du lige har købt.
Lav dit eget budget
Brug vedligeholdelsesbudgettet. Det har år-kolonner og poster, du kan slå til og fra, og felter til dine faste udgifter.
- Skriv husets byggeår, tagareal og antal vinduer ind.
- Ret "sidst udført" for de poster, du kender.
- Slå de poster fra, der ikke passer til dit hus.
- Skriv dine faste udgifter ind: forsikring, boligskat, forsyning og fejning.
- Læs det samlede beløb pr. måned.
Har du fået en vurdering af en stor post, så skriv tilbuddet ind i stedet for intervallet.
Spørgsmål og svar
Hvor meget skal man lægge til side til vedligehold af et hus?
Det afhænger af husets alder og stand. Lav en liste over bygningsdelene med levetid, sidste udskiftning og pris, og fordel beløbene på år. I vores eksempel med et hus fra 1975 med originalt tag og vinduer bliver det ca. 4.400 kr. om måneden over 10 år. Et nyere hus vil typisk ligge lavere i de første år.
Hvilke udgifter glemmer nye husejere oftest?
Vedligehold, fordi det ikke kommer som en fast regning. Derudover udgifter, der kommer sjældent, fx skorstensfejning, service af varmepumpe og kontingent til grundejerforening.
Kan I hjælpe mig med at vælge lån?
Nej. Husejerguiden giver ikke personlig økonomisk rådgivning. Vi forklarer, hvordan udgifterne hænger sammen. Tal med din bank eller en anden rådgiver om lån og opsparing.
Generel information, ikke rådgivning. Artiklen forklarer regler og priser generelt. Den erstatter ikke rådgivning om din konkrete sag. Er du i tvivl, så læs kilden, eller spørg en advokat, en boligadvokat eller dit forsikringsselskab. Sådan arbejder vi.
Kilder
- Vurderingsportalen: Forstå din boligskat (set 01-10-2026)
- Skatteministeriet: Satser og beløbsgrænser i ejendomsskatteloven (set 01-10-2026)
- Forsikringsoplysningen: Husforsikring (set 01-10-2026)
- Bolius: Det koster de forskellige opvarmningsformer (ajourført 09-09-2026) (set 01-10-2026)
- Bolius: Regler for skorstensfejning (set 01-10-2026)
- Bolius: Varmepumpers levetid (03-02-2025) (set 01-10-2026)
- Bolius: Tag med teglsten (opdateret 27-04-2023) (set 01-10-2026)
- 3byggetilbud: Håndværkerpriser 2026 (10-07-2026) (set 01-10-2026)
