Landinspektør: hvornår skal du bruge en, og hvem betaler?

En landinspektør er den eneste, der må fastslå, hvor skellet mellem to ejendomme går. Det kræver beskikkelse efter landinspektørloven, og opgaverne kaldes matrikulært arbejde. Du får brug for en landinspektør, når du er uenig med naboen om skellet, vil dele eller lægge jord til din grund, mangler skelpæle, eller når kommunen kræver en afsætning af nyt byggeri.

Hvad laver en landinspektør?

Kilder: Geodatastyrelsen, udstykningsloven og Bolius, set 01-10-2026.

Matrikulært arbejde, herunder afsætning af skel, må kun udføres af en landinspektør med beskikkelse (udstykningsloven § 13). For at få beskikkelse skal man have den danske landinspektøreksamen og mindst 3 års praksis med matrikulært arbejde (landinspektørloven § 1).

Landinspektør eller landmåler?

Ordene bliver ofte blandet sammen. En landmåler er en kort- og landmålingstekniker. Landmåleren kan måle op, men må ikke fastslå et skel. Bolius skriver, at landmåleren typisk er ansat hos en landinspektør. Det betyder, at den person, der står i haven med GPS-stangen, godt kan være landmåler, mens det er landinspektøren, der står inde for resultatet.

Sådan finder du en landinspektør

• Søg i Geodatastyrelsens landinspektørregister, eller find et firma på hjemmesiden for Praktiserende Landinspektørers Forening (PLF).
• Du må frit vælge firma. Det behøver ikke ligge tæt på din ejendom.
• Beskriv opgaven kort: adresse, matrikelnummer, hvad du vil have afklaret, og om naboen er enig.
• Bed om et skriftligt tilbud eller et overslag, og spørg hvad der kan gøre prisen højere.
• Spørg, om du har en retshjælpsdækning på din forsikring, der kan dække en skeltvist.

PLF-medlemmer har digital adgang til det meste af det matrikulære arkiv. Siden 5. marts 2014 kan du som udgangspunkt ikke selv hente måloplysninger hos Geodatastyrelsen, så landinspektøren er vejen til målebladet. Læs om målebladet og matrikelkortets nøjagtighed.

Hvad koster en landinspektør?

Prisen fastsættes efter den konkrete opgave: hvor meget skel der skal måles, hvor gamle oplysningerne er, og om parterne er enige. Vi har kun fundet én offentlig prisangivelse, et brevkassesvar fra Bolius om afsætning af et sommerhus. Det er ikke nok til et interval, så vi skriver ikke et tal. Prisen er ikke dokumenteret her.

Det kan du gøre i stedet:

1. Bed to eller tre firmaer om et overslag på samme opgave.
2. Spørg, om prisen er fast, eller om der afregnes efter tid.
3. Få skrevet, hvad der er med: opmåling, skelpæle, indkaldelse af naboer og den endelige erklæring.

Er du utilfreds med honoraret, har PLF et honorarudvalg, der behandler klager. Du kan også gå til domstolene om honorarets størrelse.

Skelforretning: hvem betaler?

Den, der beder om skelforretningen, hæfter for omkostningerne (udstykningsloven § 35). Mener du, at naboen bør betale en del, kan du bede hegnsynet om at fordele udgifterne (§ 39). Spørgsmålet skal være sendt til hegnsynet inden 8 uger efter, at du har fået landinspektørens opgørelse. Hegnsynets afgørelse om fordelingen koster 2.205 kr. i 2026.

Omkostningerne ved en skelforretning er ifølge Geodatastyrelsen:

• landinspektørens honorar og udlæg
• parternes rimelige udgifter til at oplyse skelforholdene, efter landinspektørens skøn
• udgifter til at forkynde indkaldelsen
• udgifter til hegnsynsmænd, hvis de deltager

Det er landinspektøren, der afgør, hvilke udgifter der er rimelige. Den vurdering kan ikke påklages. Udgifter til advokat regnes ikke med.

Fri proces til skelforretning

Har du en lav indkomst, kan du søge Geodatastyrelsen om, at staten dækker udgifterne. Betingelserne er, at du ikke selv har råd, at du ikke har en forsikring, der dækker, og at det er rimeligt at føre sagen.

Kilde: Geodatastyrelsen, Dækning af udgifter ved skelforretninger, set 01-10-2026. Grundlaget er årsopgørelsen for 2024.

Ansøgningen skal være modtaget inden 8 uger efter hegnsynets afgørelse om fordelingen. Vedlæg årsopgørelsen, oplysning om retshjælpsdækning, baggrunden for sagen og landinspektørens erklæring. Du kan søge om forhåndstilsagn, før skelforretningen begynder.

Eksempel. Lene er enlig og har en indkomst på 350.000 kr. efter årsopgørelsen for 2024. Hun og naboen er uenige om skellet bag carporten. Hendes indbo- og husforsikring har ingen retshjælpsdækning, der dækker sagen. Hun ligger under grænsen på 404.000 kr. og kan derfor søge om fri proces. Hun søger om forhåndstilsagn, før hun bestiller skelforretningen, så hun kender sin risiko.

Når skellet i haven ikke passer med målebladet

Det sker, at et hegn eller en hæk står et andet sted end målene på målebladet. Geodatastyrelsen skriver, at der ikke er pligt til at løse sådan en uoverensstemmelse. Vil du have afklaret, om det er skellet i haven eller målene i matriklen, der gælder, skal du kontakte en praktiserende landinspektør for egen regning. Har naboen brugt arealet som sit eget i mindst 20 år, kan hævd spille ind. Det er også landinspektøren, der vurderer det.

Før du ringer

Det koster ikke noget at se på matrikelkortet og tale med naboen. Læs sådan finder du skellet, og se hvordan en nabostrid kan løses, før det bliver en sag. Alle artikler om skel og hegn står under skel og naboret.